Mutui prima casa: detrazione 19%

In questo periodo si parla molto dei mutui a causa dei continui aumenti dei tassi di interesse e grazie alla possibilità di rinegoziare o traferire i mutui già esistenti, portabilità.

Ma in quanti sono a conoscenza che vi è la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi parte degli interessi passivi pagati sui mutui prima casa?

Cerchiamo di chiarire in modo pratico e semplice la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi gli interessi passivi sui mutui prima casa.

Iniziamo con il dire che la legge da la possibilità di detrarre il 19% dei seguenti oneri fiscali relativi ai mutui:

• Interessi passivi
• Oneri accessori ( spese notarili, spese istruttoria e perizia)

L’importo massimo di oneri fiscali su cui calcolare la detrazione del 19% è pari a € 4.000.

Quindi se nell’anno si pagano interessi per un importo di € 6.000 si colcolerà il 19% sempre su €4.000.

Imortante per poter usufruire della detrazione del 19% e che l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale, c’è tempo fino ad 1 anno per trasferire la residenza dall’acquisto.

Se il mutuo invece di essere acceso per l’acquisto della prima casa viene richiesto per la costruzione o la ristrutturazione della prima casa, l’importo massimo scende da € 4.000 a € 2.582, ed inoltre non
è ammessa la detrazione nel caso il mutuo sia stato stipulato autonomamente per acquistare una pertinenza dell’abitazione principale (cantina, box, ecc…)

In caso in cui si decida per la rinegoziazione del mutuo o ancora meglio per la portabilità con un altro istituto di credito non si perde assolutamente alcun benificio alla detrazione fiscale.

In tutti i modi è bene ricordare che bisogna sempre mantenere la documentazione relativa alle detrazioni effettuate, in particolar modo:

1. Le quietanze di pagamento degli interessi passivi relativi al mutuo
2. La copia del contratto di mutuo dal quale risulti che si prevedono interventi di costruzione e ristrutturazione.
3. La copia della documentazione che attesta la spesa per gli interventi effettuati.

Fonte Studio LdV

Tags: Detrazioni, 19%, Unico, agevolazioni, agenzia entrate

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