Così come le successioni e le compravendite, anche le donazioni e gli atti di trasferimento a titolo gratuito dei beni immobili sono soggetti a imposizione, come previsto dal nostro ordinamento fiscale. Cerchiamo allora di fare chiarezza su questo tema, e vediamo di comprendere quale sia il peso delle imposte sulle donazioni, e – infine – quali siano le agevolazioni fiscali previste nell’ipotesi di donazione di una prima casa di proprietà.

In particolare, le aliquote da utilizzare per determinare l’imposta sono le stesse già previste per le successioni (che abbiamo avuto modo di approfondire ieri),  e variano pertanto in funzione del rapporto di parentela che intercorre tra il donante e il beneficiario:

• 4%, per il coniuge e i parenti in linea retta, da calcolare sul valore eccedente, per ciascun beneficiario, 1.000.000 di euro
• 6%, per fratelli e sorelle, da calcolare sul valore eccedente, per ciascun beneficiario, 100.000 euro
• 6%, da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia), per gli altri parenti fino al quarto grado, affini in linea retta, affini in linea collaterale fino al terzo grado
• 8%, da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia), per le altre persone

Per quanto invece attiene le principali agevolazioni previste dalla legge, ricordiamo che se a beneficiare del trasferimento è una persona portatrice di handicap grave, riconosciuto tale ai sensi della legge n. 104/1992, l’imposta si applica sulla parte del valore della quota che supera 1.500.000 euro. Ricordiamo altresì che se la donazione riguarda un immobile che ha i requisiti di “prima casa”, valgono le stesse agevolazioni previste per le successioni (vedi anche il nostro recente speciale sulle imposte sugli immobili ereditati, di cui abbiamo parlato pochissimi giorni fa). Quindi, il beneficiario pagherà imposta ipotecaria e catastale nella misura di 168 euro cadauna, anziché il 2 per cento del valore dell’immobile per l’imposta ipotecaria, e l’1 per cento del valore dell’immobile per l’imposta catastale.