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Rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili

Come gia trattato a suo tempo nel nostro blog, la Finanziaria 2008 ha previsto la possibilità di rivalutare i terreni sia agricoli che edificabili posseduti al 31.12.2007 nonchè di rivalutare le partecipazioni sempre alla stessa data, il tutto per persone fisiche, società semplici, associazioni professionali ed enti non commerciali, non in regime di impresa.

Ma da piu di 2 mesi attendevamo l’istituzione dei codici tributo da utilizzare per il versamento dell’imposta sostitutiva da rivalutazione, ricordiamo che si puo versare in tre rate scadenti il 30.06.08 30.06.09 e 30.06.10.

Ebbene si dopo tanto attendere l’Agenzia delle Entrate con risoluzione n. 144 del 10.04.2008 ha emanato i tanto attesi codici tributo:

  • 8055 per la rivalutazione di PARTECIPAZIONI;
  • 8056 per la rivalutazione dei TERRENI;

Importante specificare che nella compilazione del F24 bisogna fare attenzione all’anno di riferimento che deve essere quello di detenzione delle partecipazioni e dei terreni da perizia di rivalutazione, in linea di massima 2007.

15 thoughts on “Rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili

  1. Pingback: diggita.it
  2. in soldoni cosa puo significare ai non addetti al lavoro questa news, io che ho un terreno pago qualcosa in più degli anni passati o cosa.?

  3. no non paghi di piu degli altri anni
    pero se vuoi rivalutare i tuoi terreni o le tue partecipazioni , in vista di una vendita, puoi farlo pagando veramente poco
    ti faccio un esempio hai un terreno che vale è valutato esattamente come l’hai pagato negli anni ottanto 30.000.000 di lire ora tramutandolo in Euro varrebbe 15.494 Euro, se tu lo vendi al valore di mercato per esempio 100.000 euro pagheresti le tasse sulla differenza, circa il 35%, mentre se lo rivaluti per esempio a 99.000 euro paghi solo il 4% sulla differenze tra i 15494 e i 99.000 e solo su 1.000 le tasse 35%
    se no è chiaro cerco di spiegarlo meglio

  4. Non capisco perchè nella compilazione del F24, nel campo “anno di riferimento”, ritenete che in linea di massima debba essere il 2007.
    La perizia deve fare riferimento al valore del terreno al 01.01.2008 e l’operazione indicata nel quadro RM della dichiarazione “Unico 2009 / redditi 2008”.
    Di conseguenza, per un terreno per il quale si è proceduto con la rivalutazione, alienato nel corso del 2008, riterrei corretto inserire nel campo “anno di riferimento” del mod. F24, il 2008.

    Attendo pareri in merito.

    Grazie

  5. Non capisco perchè nell’articolo in commento si ritenga che, nella compilazione del mod. F24, nel campo “anno di riferimento”, in linea di massima, debba essere inserito il 2007.
    L’articolo 1, comma 91, della legge 24 dicembre 2007, n. 244, ha esteso la possibilità di rideterminare il valore d’acquisto delle partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati e dei terreni edificabili e con destinazione agricola, posseduti alla data del 1 Gennaio 2008.
    Anche la perizia di stima deve fare riferimento al valore del terreno al 01.01.2008 e l’operazione dovrà essere indicata nel quadro RM della dichiarazione “Unico 2009 / redditi 2008″.
    Di conseguenza, per un terreno per il quale si è proceduto con la rivalutazione, alienato nel corso del 2008, riterrei corretto inserire nel campo “anno di riferimento” del mod. F24, il 2008.

    Attendo pareri in merito.

    Grazie

  6. Perche la perizia è al 31.12.2007, esempio nel post, periodo di possesso del terreno
    quindi anche se l’Agenzia non si è pronunciata in merito noi riteniamo sia cosi, ma è sempre un nostro parere.
    Se poi la perizia viene effettuata al 01.01.2008 l’anno nell’F24 sarà il 2008
    di nulla

  7. Sono un socio di una S.n.c. e vorrei rivalutare la mia quota di partecipazione (50%), l’altro socio è obbligato a rivalutare il suo restante 50%?
    e dopo la rivalutazione dovrei contabilizzare qualcosa nella contabilità della S.n.c.
    Grazie

  8. X Fede
    E’ possibile rivalutare i terreni!!! Ma parliamo di fare la procedura in questo anno (2009)????
    Quale legge devo vedere?

  9. Quindi hanno prorogato anche la rivalutazione dei terreni edificabii?? dove si puo’ vedere la legge precisa??
    grazie

  10. Siete sicuri che, anche per il 2009 si puo rivalutare i terreni posseduti al 01,01,2009 con giuramento di perizia e pagamento imposta al 30,06,2009 ?
    Dove avete trovato la legge?
    Grazie.

  11. Credo ci sia stata una confusione enorme
    Non è piu possibile rivalutare i terreni ma solo gli immobili
    arielkai ha sbagliato dove postare il commento scusate

  12. Salve a tutti,
    sono decisamente ignorante in materia per questo vorrei, in poche parole, capire qual è la situazione attuale (2009) per quanto riguarda la tassazione per la vendita dei terreni, considerando che la L.244 del 2007 non è più in vigore (dico bene?).
    Nel mio caso specifico, possiedo un terreno agricolo che rientra però nei requisiti di edificabilità per coltivatori diretti previsti dal prg comunale. Tale terreno era stato valutato nel 2004 nel corso di un precedente atto di compravendita di un altro lotto di terreno adiacente e valutato 265.000 euro.
    Non essendo cambiata la destinazione d’uso del terreno, l’ho recentemente messo in vendita per 270.000 euro, ma non ho eseguito alcuna rivalutazione da allora.
    E’ il caso di farla? E se venisse confermato tale valore, a quanto ammonta l’imposta sul prezzo e sull’eventuale plusvalenza?

    Grazie per l’attenzione

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