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Mutui prima casa: detrazione 19%

In questo periodo si parla molto dei mutui a causa dei continui aumenti dei tassi di interesse e grazie alla possibilità di rinegoziare o traferire i mutui già esistenti, portabilità.

Ma in quanti sono a conoscenza che vi è la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi parte degli interessi passivi pagati sui mutui prima casa?

Cerchiamo di chiarire in modo pratico e semplice la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi gli interessi passivi sui mutui prima casa.

Iniziamo con il dire che la legge da la possibilità di detrarre il 19% dei seguenti oneri fiscali relativi ai mutui:

  • Interessi passivi
  • Oneri accessori ( spese notarili, spese istruttoria e perizia)

L’importo massimo di oneri fiscali su cui calcolare la detrazione del 19% è pari a € 4.000.

Quindi se nell’anno si pagano interessi per un importo di € 6.000 si colcolerà il 19% sempre su €4.000.

Imortante per poter usufruire della detrazione del 19% e che l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale, c’è tempo fino ad 1 anno per trasferire la residenza dall’acquisto.

Se il mutuo invece di essere acceso per l’acquisto della prima casa viene richiesto per la costruzione o la ristrutturazione della prima casa, l’importo massimo scende da € 4.000 a € 2.582, ed inoltre non
è ammessa la detrazione nel caso il mutuo sia stato stipulato autonomamente per acquistare una pertinenza dell’abitazione principale (cantina, box, ecc…)

In caso in cui si decida per la rinegoziazione del mutuo o ancora meglio per la portabilità con un altro istituto di credito non si perde assolutamente alcun benificio alla detrazione fiscale.

In tutti i modi è bene ricordare che bisogna sempre mantenere la documentazione relativa alle detrazioni effettuate, in particolar modo:

  1. Le quietanze di pagamento degli interessi passivi relativi al mutuo
  2. La copia del contratto di mutuo dal quale risulti che si prevedono interventi di costruzione e ristrutturazione.
  3. La copia della documentazione che attesta la spesa per gli interventi effettuati.

Fonte Studio LdV

10 thoughts on “Mutui prima casa: detrazione 19%

  1. Salve. Più che un commento all’articolo, vorrei chiedere un chiarimento ulteriore. La Cassazione ha stabilito che in caso di acquisto prima casa da parte di coniugi in regime di comunione legale, le relative agevolazioni spettano ad entrambi, anche se uno solo dei coniugi stabilisce, entro i 18 mesi previsti, la propria residenza nel comune in cui esiste la casa. Succede lo stesso anche per gli interessi passivi del mutuo? Il CAF sostiene che le detrazioni spettano solo per la mia quota di proprietà. Ma non si tratta, anche in questo caso, di agevolazioni per la prima casa?
    Attendo fiducioso una Vs risposta. Grazie, Augusto Cherchi

  2. vorrei porre un quesito a cui mi farebbe piacere avere una risposta.con mutuo ho comprato casa nel 2002,per ignoranza non sapevo che vi fossero detrazioni fiscali sugli interessi.la domanda e’:e’possibile ottenere questi befici con effettto retroattivo?se si cosa bisogna fare?inoltre,per poterne fruire da oggi in avanti cosa devo fare?quale documentazione presentare e a chi’visto che sono dipendente di un’azienda privata con regolare trattenuta sulla busta paga?grazie

  3. Pingback: Approvato definitivamente il Decreto incentivi: Agevolazioni nel dettaglio
  4. ho anch’io una ulteriore richiesta di precisazione: nel caso in cui:
    – stipulo un MUTUO per l’ACQUISTO PRIMA CASA
    – avvio subito una ristrutturazione
    – completo i lavori dopo più di un anno
    mi troverei nell’impossibilità di trasferire la mia residenza abituale nella casa acquistata entro 12 mesi.
    E’ prevista, in questo caso, un prolungamento del limite dei 12 mesi o perdo la detrazione?
    Grazie per la risposta.

  5. dove trovo la risposta a qs quesito di emilio?
    ho anch’io una ulteriore richiesta di precisazione: nel caso in cui:
    – stipulo un MUTUO per l’ACQUISTO PRIMA CASA
    – avvio subito una ristrutturazione
    – completo i lavori dopo più di un anno
    mi troverei nell’impossibilità di trasferire la mia residenza abituale nella casa acquistata entro 12 mesi.
    E’ prevista, in questo caso, un prolungamento del limite dei 12 mesi o perdo la detrazione?
    Grazie per la risposta.

  6. ho rogitato l’acquisto della prima abitazione
    Quanto tempo ho per stipulare un mutuo che mi possa consentire di beneficiare ugualmente della detrazione fiscale degli interessi ?
    Grazie

  7. sono proprietario di una casa e devo acquistare un immobile intestandolo a mia figlia che usufruirebbe delle agevolazione per la prima casa. essendo io l’intestatario del mutuo posso portarlo in detrazione? grazie

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