L’imprenditore individuale che ha nella propria sfera personale immobili strumentali per destinazione alla data del 30 novembre 2007 puo estrometterli assolvendo l’imposta sostitutiva del 10% ai sensi dell’art. 1 comma 37 della Finanziaria 2008.
Per poter usufruire dell’agevolazione deve essere fatta un opzione entro il 30 aprile 2008 ma , cosa importante, non vi sono formalità da compiere entro questa data se non la registrazione nei libri contabili e avrà effetto dal 01 gennaio 2008.
L’imposta sostitutiva del 10 %, che assorbe Irpef, Irap e IVA, si calcola sulla differenza tra il valore catastale dell’immobile e il costo fiscalmente riconosciuto al 31 dicembre 2007.
Se poi la cessione riguarda immobili soggetti ad IVA, l’imposta sostitutiva va aumenta del 30 dell’IVA che si applica sul valore del fabbricato( semre quello catastale) ; se si tratta di fabbricati strumentali essendo l’IVA del 20%, l’imposta sostitutiva andrà aumentata del 6%.
L’imposta va versata in 3 rate:
- la prima 40% dell’imposta sostitutiva entro il 31 luglio 2008
- la seconda 30% entro il16 dicembre 2008 maggiorata del 3% annuo(interessi)
- le terza 30% entro il 16 marzo 2009 maggiorata del 3% annuo(interessi)
Fonte : Sole 24 Ore
